鄞州这个新盘领证，备案均价45400元/㎡。陈婆渡又挂新宅地。奉化流拍的宅地终于被买走了

01

陈婆渡新挂牌一宗宅地

前段时间，拍出21470元/平方米“天价”的陈婆渡高速旁地块，曾在土拍市场引起不小的轰动（详见本号报道《单价破2万元！鄞州陈婆渡高速旁的宅地，竟比海曙、江北一线江景宅地还贵！》）。那边热度刚散，今天陈婆渡东又挂出一块宅地。

这块地的位置比陈婆渡高速旁那块好很多，不仅远离高速，且其距地铁站只有500米左右，离环球银泰城也不过800米左右。

而其起拍价，只有3390元/平方米。

当然，便宜有便宜的道理——这是一块棚改安置用地。

地块位置看下图：

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这块地名为“鄞州区YZ09-04-b1(陈婆渡东地段)地块”，位于鄞州区首南街道石路头村，东至现状道路，南至现状道路，西临它山堰路的道路绿化用地，北至句章路的道路绿化用地。

从地图上可以看到，它算是陈婆渡东比较不错的位置了。

地块往东200米是宁南南路，沿宁南南路往北可一路直达鄞州万达；地块北侧是句章东路，往东800米左右就到环球银泰城；往西500米不到，则是地铁3号线的句章路站。

地块东侧紧邻和韵家园小区，具体资料如下：

土地用途：城镇住宅及配套设施用地

出让面积：25682平方米 

最高容积率：2.2

可建小区建筑面积：56500平方米

建筑限高：60米

地块现状图

地块采取“限房价、竞地价”带规划设计方案方式出让——

项目建成后，住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象。

其中住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个。住宅和商业公共部位精装修，内部毛坯交付。

这块地的拍卖时间为7月3日上午10:00。要求土地交付之日起一年内开工，土地交付之日起四年内竣工。

根据“浙江省土地使用权网上交易系统”网站上公布的文件，可以看到这个地块的设计方案已经明确，套型有45平、65平、75平、85平、95平、115平等6种，总套数769套。

小区效果图如下：

各档户型及套数：

户型图：

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目前在该地块周边，风格南岸的二手房普遍挂牌价在3.5万元/上下，高的挂到三万七八；锦悦湾二手房挂牌价相对低一些，有挂到3万元/平方米以下的，但也有不少挂到3.2万元/平方米左右；地块南侧一河之隔的和顺家园，二手房挂牌价多在2.9万元/平方米左右。

02

奉化流拍宅地0溢价成交

今天，还有奉化一块宅地“阳光海湾44号地块”拍卖。

在去年12月初，这宗宅地拍卖时，没有开发商叫价，最终成为奉化2019年全年第一宗流拍的宅地（详见本号报道《宁波楼市最热的这个地方，今年第一次出现宅地流拍》）。

今天，它没有再流拍。

买走这宗宅地的，是奉化区国有资产管理中心100%持股的宁波大美海湾旅游开发有限公司，成交楼面价就是起拍价2000元/平方米，0溢价。

相比前次流拍时，这次的成交总价，便宜了1个多亿。

地块位置示意图

这宗宅地位于奉化裘村、宁波滨海旅游休闲区内，旁边有在售的国建湾里院子项目（住宅备案名：湾丽苑）、华侨城欢乐滨海项目（住宅备案名：山语海悦）。

今天再度拍卖，其起拍价从原先的2400元/平方米，下调到了2000元/平方米。就地块总价计，比前次便宜了近1.14亿元！

同时，这次还多了个“限房价”的条件：

商品住宅毛坯销售均价不高于7800 元/平方米，最高销售单价不高于8580 元/平方米。

地块用地面积157663平方米，最高容积率1.8，可建楼盘体量约28.4万平方米，也是蛮大的一个盘了。

此外，规划要求阳光海湾44号地块内——

配置用地面积不少于3000平方米、建筑面积不小于2700平方米的社区服务中心一处（含社区卫生服务站、文体活动站、居家养老服务站、社区服务站、社区警务室、社区居委会等），建成后无偿移交给属地镇街道；

需配建12班制幼儿园一所（用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米），与小区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程标准不低于1400元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。

虽然今天是0溢价成交，但这块地的成交单价与周边在售、待售楼盘的拿地价相比，还是高很多。

2017年11月初，湾丽苑那块地的成交楼面价，不过580元/平方米。

去年4月初，曾开发了罗蒙环球城东面“维萨公馆”项目以及余姚地王项目“太守名府”的本土房企“新中宇”，拿的那块住宅和宾馆混合用地的价格，是820元/平方米。

据宁波市房产交易信息服务网数据，目前该宅地周边在售的两个楼盘：

湾丽苑：从2018年12月至今年4月领证4次，领证住宅房源共854套，尚有可售住宅房源153套，住宅备案均价约16500元/平方米。其中，今年4月2日领证的最新一批房源，备案均价约8200元/平方米，小高层，领证套数226套。

山语海悦：去年11月领证一次，住宅备案均价约11000元/平方米，领证总套数522套，目前可售121套；去年12月领证一次，住宅备案均价约17660元/平方米，领证总套数258套，目前可售174套。今年5月9日领证一次，住宅备案均价约25000元/平方米，领证总套数176套，目前可售176套。

03

晓著府领出预售证

位于老江东宁穿路与桑田路交叉口的奥克斯“晓著府”，今天领出了预售证。

据宁波市房产交易信息服务网，晓著府住宅共5幢高层、182套，备案均价约45400元/平方米。

其套型都是200平上下的，大的260多平。其中备案单价超过5万元/平方米的不少。总价要么九百万元左右、要么上千万。

小编就网上瞅瞅……

晓著府部分房源备案信息

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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